Chi tiết câu hỏi

Hiện nay tôi được ba mẹ cho khoảng 150m2 đất nông nghiệp và tôi muốn chuyển sang đất thổ cư sẽ phải đóng bao nhiêu tiền m2? Nếu tôi không đủ tiền để chuyển sang thổ cư tôi có được phép xây dựng trên đất đó không hoặc tôi có được miễn giảm gì không? Tôi hiện ở xã Hựu Thạnh huyện Đức Hòa tỉnh Long An

Luật sư Vũ Trường Giang

Thích  |     

Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất.

Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Đối với tổ chức kinh tế: 

a) Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất giao sử dụng ổn định lâu dài có thu tiền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định này;

b) Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang giao đất sử dụng có thời hạn thì thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định này.

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

Trường hợp này gia đình phải nộp 100% tiền chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nônng ghiệp. Bảng giá đất tỉnh Long An năm 2012 được ban hành theo Quyết định số 55/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An. Gia đình tham khảo bảng giá đất này, xác định vị trí đất của nhà mình là bao nhiêu tiền trên mét vuông đất ở? Bao nhiều tiền mét vuông đất nông nghiệp? Tính số tiền chênh giữa đất ở và đất nông nghiệp, rồi nhân với diện tích đất chuyển đổi là ra mức thuế phải nộp.

Vấn đề xây dựng trên đất nông nghiệp:

Theo quy định tại Điều 11- Luật đất đai: Nguyên tắc sử dụng đất

Việc sử dụng đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất;

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh;

3. Người sử dụng đất thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Do vậy, Chỉ có thể xây dựng trên đất có mục đích sử dụng là đất ở;  không thể xây dựng trên đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp.