Ông Phạm
Thanh Hưng - Phó Chủ tịch hội đồng quản
trị tập đoàn Cengroup đơn vị chiếm hơn 40% thị phần môi giới bất động sản ở Hà
Nội và cũng là một nhà đầu tư lão luyện hơn 20 năm trên thị trường nhà đất Hà Nội
đã chia sẻ 10 lời khuyên về các kinh nghiệm đắt giá khi đầu tư bất động sản.
1. Tập trung vào những việc quan trọng
trong đầu tư
Những việc
đó bao gồm: trau dồi những phẩm chất cần thiết, tìm kiếm động lực để duy trì hứng
thú, thiết lập và giữ vững những nguyên tắc của mình trong đầu tư.
Phần lớn những
nhà đầu tư bất động sản cá nhân lại tập trung và những việc cấp bách hơn là những
việc quan trọng. Và để cho tâm trí của họ bị lôi đi bởi những xao nhãng không cần
thiết trong quá trình đầu tư.
2. Học hỏi “bí mật” của những người đầu
tư thành công và thất bại
Những người
đầu tư bất động sản thành công luôn có những triết lý, quy trình và công thức
bí mật của riêng họ. Điều này không thể có trong một sớm một chiều mà phải qua
thời gian nghiên cứu, học hỏi, trải nghiệm cả thất bại và thành công. Rồi mới
có thể đúc kết.
Một nhà đầu
tư bất động sản cá nhân sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức nếu học hỏi
được những điều này trước khi bắt đầu.
3. Biết cách phòng tránh rủi ro
Nhà đầu tư bất
động sản cá nhân hay hành động theo bầy đàn. Tâm lý đám đông là cực kỳ nguy hiểm.
Họ thiếu người chỉ dẫn để nhận biết đầy đủ các rủi ro và cách thức để hạn chế
chúng trước khi bắt đầu đầu tư.
4. Chọn bất động sản tốt nhất trong
nhiều bất động sản
Không hiểu
rõ/ không biết cách chọn lựa một loại hình đầu tư phù hợp và tối ưu cho chính bản
thân mình để theo đuổi là một trong những hiểu biết mà có rất ít những nhà đầu
tư bất động sản cá nhân tường tận và nắm bắt sâu sắc.
Ông Phạm
Thanh Hưng
5. Biết cách để huy động vốn đúng
nghĩa
Nhiều nhà đầu
tư bất động sản cá nhân không biết cách sàng lọc những đối tác góp vốn, hoặc
cách thức họ huy động vốn không khôn ngoan, hoặc họ quá tham, hoặc họ không kết
thúc giao dịch đầu tư như những cam kết ban đầu làm cho đối tác mất lòng tin từ
những lần hợp tác đầu tiên.
6. Biết cách để “định giá đường phố”
Về lý thuyết
ai cũng có thể nói/ đọc/ tham khảo 5 phương pháp định giá phổ biến, nhưng để áp
dụng chúng theo kiểu “định giá đường phố” - có nghĩa là có thể áp dụng được
trong lúc thương lượng thì không có nhiều những nhà đầu tư bất động sản cá nhân
hiểu biết và thành thạo.
7. Biết nhiều mẹo thương lượng
Cách thương
lượng phổ biến nhất mà một nhà đầu tư bất động sản cá nhân làm là “xin xỏ” (Hãy
bớt cho em/tôi chút đi! Bớt đi!...). Không phải họ không muốn thương lượng tốt
hơn, mà là vì họ không biết cách thương lượng. Và thương lượng cũng giống như mọi
kỹ năng khác, cần học đúng và thực hành thường xuyên.
8. Tham quan thực tế những mô hình đầu
tư đúng đắn
Nếu chỉ đọc
hoặc chỉ nghe người khác nói, một nhà đầu tư hiểu đã là may mắn lắn rồi. Nhưng
họ sẽ tin và có thêm động lực khi đi tham quan những mô hình đầu tư đúng đắn. Rất
tiếc là họ lại thiếu khả năng đánh giá những mô hình nào là đúng đắn hay không.
9. Có cộng đồng hỗ trợ
Nhà đầu tư bất
động sản cá nhân thường hành động một mình, không có nơi để trao đổi trước,
trong và khi bắt đầu hành động, nên dễ dẫn đến sai sót trong giao dịch/ đầu tư
bất động sản.
10. Có nhiều chiến lược để bắt đầu
Phần lớn nhà
đầu tư bất động sản cá nhân chỉ biết đến mua để bán, hoặc thuê để cho thuê lại.
Như vậy là quá ít trong một thị trường biến đổi nhanh, liên tục và trong một giai
đoạn phục hồi như thị trường bất động sản Việt Nam.
Một nhà đầu
tư cá nhân hoàn toàn có thể tự trải nghiệm để nắm bắt chi tiết và đầy đủ cả 10
nhóm hiểu biết trên hoặc cách nhanh hơn là tìm đến và học hỏi từ chuyên gia để
rút ngắn thời gian và kiến thức được trang bị hoàn chỉnh và đầy đủ hơn trước
khi bắt đầu để hạn chế rủi ro và gia tăng tối đa lợi nhuận của mình.