Thông thường
khi có nhu cầu chuyển sang khu vực khác sinh sống người ta thường nghĩ đến việc
bán nhà để mua một ngôi nhà mới. Tuy nhiên không phải lúc nào họ cũng đủ khả
năng tài chính để chi trả cho ngôi nhà mới.
Có rất nhiều
lý do khiến người ta quyết định không bán mà cho thuê lại. Trong một số trường hợp,
người ta chỉ có nhu cầu di chuyển nơi ở trong một khoảng thời gian nhất định
(do tính chất công việc hay lý do cá nhân). Thị trường nhà đất cũng là một
trong những lý do khiến người chủ ngôi nhà đưa ra ý định cho thuê nhà hơn là
bán nhà. Chắc hẳn ý tưởng bán nhà trong thời điểm thị trường đang nguội lạnh
không phải là ý kiến hay, chờ đợi vẫn là sự lựa chọn đúng đắn.
Dù vì lý do
nào đi nữa thì chúng ta cũng nên xem xét các mặt thuận lợi và khó khăn sau đây:
Cho thuê lại:
Ưu điểm
– Bạn vẫn sở
hữu ngôi nhà
– Không phải
chịu thuế chuyển nhượng
– Tiền thuê
nhà có thể trang trải các khoản trả góp, thuế và phí bảo hiểm
Nhược điểm
– Có thể gây
tổn hại đến bất động sản
– Phải nộp
thuế thu nhập cho khoản tiền thuê nhà
– Trong một
vài trường hợp, có một vài rủi ro liên quan pháp luật và tài chính với khách
thuê
Bán nhà
Ưu điểm
– Có tiền đầu
tư hoặc mua nhà mới
– Giảm tải
cho bạn vì bạn chỉ phải duy trì một căn nhà thôi
Nhược điểm
– Bạn có thể
phải mua lại nhà mới với giá đắt hơn nếu bạn muốn quay về
– Bạn có thể
bán không được giá nếu thị trường đang xuống
Cho thuê lại: Bạn có đủ tiềm lực tài chính
Với nhiều chủ
nhà, việc cho thuê nhà không phải lựa chọn của họ, họ bán nhà để lấy tiền mua
nhà mới. Hơn nữa sở hữu hai căn nhà cùng một lúc sẽ gây tốn kém. Hãy thử tưởng
tượng xem, có một lúc nào đó không ai thuê nhà của bạn khi người thuê cũ đã
chuyển đi. Bạn phải xem xét mình có đủ tiềm lực tài chính để thanh toán các khoản
trả góp hay không.
Có thể có
nguy cơ khách thuê gây tổn hại đến bất động sản của bạn hoặc xảy ra vụ việc gây
tốn kém trong quá trình giải quyết. Hơn nữa, một vụ việc có thể tốn rất nhiều
công sức và tiền bạc của bạn nếu khách thuê không muốn trả tiền. Vì vậy bạn phải
chuẩn bị tài chính cho tình huống xấu nhất.
Nếu bạn mong
chờ giá nhà đất sẽ tăng hơn mức 3 năm vừa qua thì tốt hơn hết hãy cho thuê lại.
Tuy nhiên cũng nên nhớ rằng bất động sản có xu hướng thuận theo tỉ lệ lạm phát,
vì vậy khi giá nhà tăng thì không có nghĩa nó sẽ tiếp tục tăng. Hãy coi ngôi là
là một khoản đầu tư trong danh mục đầu tư của bạn. Hãy tự hỏi: tôi có cần đa dạng
hóa đầu tư không, và tôi có nên bán nhà để lấy vốn đầu tư tiếp không.
Đôi khi thị
trường sẽ tốt cho người bán hơn là người cho thuê. Hãy gọi cho các nhà môi giới
bất động sản và nghe họ đánh giá ngôi nhà; lấy số của nhà môi giới thuê và cả
nhà môi giới bán nữa. Thông thường mà nói cho thuê nhà chỉ có lợi khi thị trường
bình ổn và thu nhập từ việc cho thuê có thể trang trải các khoản trả góp và các
chi phí liên quan.
Theo BĐS