Hỏi: Tôi có mua một
căn nhà diện tích 60m2, tổng diện tích xây 3 tầng là 173,1m2. Tôi là chủ thứ ba
của ngôi nhà này. Khi làm hợp đồng chuyển nhượng tôi đã có đủ giấy tờ pháp lý,
nhưng không có bản thiết kế nhà và giấy phép xây dựng.
Vừa qua, khi tôi làm thủ tục chuyển tên căn nhà thì cán bộ
Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố yêu cầu tôi phải có bản thiết kế xây dựng
nhà và giấy phép xây dựng, nếu không có thì tôi sẽ phải làm lại giấy tờ này và
phải chịu toàn bộ chi phí.
Tôi xin hỏi, yêu cầu của cán Phòng TN&MT như vậy có đúng
không? Nếu tôi không tìm lại được các giấy tờ nêu trên thì phải làm thế nào?
Luật Đất đai không quy định phải có bản thiết kế xây dựng
nhà và cấp phép xây
dựng nhà ở khi chuyển quyền sở hữu nhà. Ảnh minh họa. Nguồn:
Vietq
Trả lời:
Dưới đây là trả lời của Bộ Tài nguyên và Môi trường với trường
hợp của ông Vui:
Theo những gì mà ông Vui hỏi thì năm 2016 ông có mua một căn
nhà (ông là chủ thứ ba của ngôi nhà) và khi làm hợp đồng chuyển nhượng đã có đủ
giấy tờ pháp lý, có công chứng, có sổ đỏ ghi đầy đủ diện tích nhà đã xây. Tuy
nhiên, trong câu hỏi của ông Vui lại không nêu rõ giấy tờ pháp lý và nội dung về
nhà ở thể hiện trên giấy chứng nhận đã cấp nên chúng tôi chưa có đủ cơ sở để trả
lời cụ thể.
Trong trường hợp ngôi nhà đã được chứng nhận quyền sở hữu
(được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở hoặc được chứng nhận quyền sở hữu
trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất) trước khi ông Vui mua, đồng thời đủ điều kiện của nhà ở khi tham
gia giao dịch quy định tại Khoản 1, Điều 118 của Luật Nhà ở thì ông Vui vẫn được
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất. Các nội dung đã được nêu tại Điều 104 của Luật Đất đai, Điểm đ,
Khoản 1, Điều 31 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai mà không yêu cầu phải
có bản thiết kế xây dựng nhà và cấp phép xây dựng nhà ở.
Còn nếu ngôi nhà nêu trên chưa được chứng nhận quyền sở hữu,
chiếu theo quy định tại Khoản 1, Điều 118 của Luật Nhà ở, để bảo đảm điều kiện
của nhà ở khi tham gia giao dịch nhà ở đó thì ông Vui cần phải chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.
Điều 104 của Luật Đất đai, Điều 31 và Điều 70 của Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP đã nêu rõ quy định về việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
(Theo Chinhphu.vn)