Câu hỏi:
Thời hạn sở hữu bất động sản đối với người Việt Nam định cư
tại nước ngoài ?
Kính gửi Quý Công Ty ! Nay tôi có câu hỏi nhờ quý công ty
giúp cho tôi được hiểu rõ hơn , tôi là công dân Việt Nam định cư tại Mỹ , tôi
có mua đất và nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam thì khi tôi sang Mỹ dịnh cư như vậy có ảnh hưởng
gì đến quyền sở hữu đát đai của tôi tại Việt Nam không ạ ? Tôi xin cảm ơn !
Trả lời:
Chào bạn cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật nhà ở năm 2014.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật nhà ở
Theo quy định tại Điều 169 Luật đất đai 2013, trường hợp người
gốc Việt Nam nhưng đang định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong
các trường hợp sau:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền
sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp,
cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu
nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền
sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong
các dự án phát triển nhà ở;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng
đất thông qua việc Nhà nước giao đất.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng
đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp
có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết
định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu
nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định
thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả
đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền
sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền
sử dụng đất chung.
Theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014 thì Đối tượng
được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
"1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159
của Luật này
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:
"2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải
có giấy tờ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và
có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam
vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị
có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam
vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ
xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc
trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt
Nam ởnước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt
Nam."
Vậy bạn chỉ có thê sở
hữu đất nếu đất của bạn thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 điều 169 luật
đất đai nêu trên thì bạn có quyền được sở hữu cả đất và bất động sản gắn liền với
đất , nếu đất của bạn không thuộc vào các trường hợp nêu trên thì bạn chỉ có thể
sở hữu nhà ở gắn liền với đất thwo quy định tại luật nhà ở nêu trên .
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý
khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp
luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn
này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn,
chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu
hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý
kiến phản hồi của quý khách hàng.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.